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观点网讯：3月23日，瑞安房地产有限公司发布公告披露2022全年业绩。

观点新媒体从公告中获悉，该集团于2022年的收入减少11%至人民币155.65亿元（2021年：人民币175.55亿元）；录得净利润人民币14.75亿元，同比下降33%；股东应占溢利为人民币9.06亿元，同比下降45%。

瑞安房地产表示，收入下降部分是由于受到住宅单位之施工及交付延误的拖累，而合约物业销售额按年减少10%至人民币272亿元。截至2022年12月31日，集团（包括合营公司及联营公司）已锁定的销售总额为人民币409亿元，将于2023财年及以后交付并予确认。

根据公告，2022年，瑞安房地产录得合约销售额人民币272.19亿元，其中包括推出上海瑞虹新城—中粮瑞虹海景壹号（第7号地块）、上海瑞虹新城瑧庭（第167A号地块）及上海蟠龙天地景园（第11号地块）。集团截至2022年12月31日的认购销售额达人民币14.27亿元，预计将于2023年及以后转为合约物业销售额。

商业物业组合方面，受到向租户提供的租金减免影响，租金及相关收入（包括合营公司及联营公司）总额按年减少4%至人民币28.02亿元，其中73%的租金及相关收入来自上海的物业组合。

截至2022年12月31日，以公平值计价的集团投资物业（未包括经营酒店及自用物业）的账面值为人民币965.13亿元，相应的总建筑面积为2,635,700平方米。位于上海、武汉、佛山、南京和重庆的物业分别占账面值的79%、10%、6%、3%及2%。

土地储备方面，截至2022年12月31日，该集团土地储备的总建筑面积为930万平方米，包括680万平方米的可供出租及可供销售面积，及250万平方米的会所、停车场和其他设施。合共14个发展项目，分布于上海、南京、武汉、佛山及重庆这五个中国主要城市的黄金地段。

集团应占可供出租及可供销售的建筑面积为420万平方米。在680万平方米的可供出租及可供销售的总建筑面积中，约230万平方米的建筑面积已经落成并持有作销售及／或投资用途。约210万平方米的建筑面积正处于发展阶段，余下的240万平方米则持有作日后发展用途。

2022年12月，该集团以人民币23.76亿元的总作价，成功投得位于上海杨浦区的土地使用权。该地块的总建筑面积为23,791.32平方米，使用期限为70年。集团拥有此地块的60%实质权益。

另外，该集团于2022年6月运用内部资源赎回6亿美元6.40%优先永久资本证券。净资产负债率维持在45%的稳健水平（2021年12月31日：30%），赎回优先永久资本证券使净资产负债率增加13%。现金及银行存款维持稳定，达人民币133.68亿元。

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